贷款利率下调月供会减少吗？已经买房的贷款利率会改变吗？

发布日期： 2022-11-21 15:24:24 来源：跑酷财经网

最近小编看到很多人在搜索贷款利率的相关内容，小编呢对此也是非常感兴趣，特意整理了相关的内容，下面就和小编一起来看下吧!

贷款的利率有时会随着政策的变化而调动，可能昨天利率还是5%，今天就变成了4%。这就导致只差了一天办理，5%的人就比4%的人利息高很多。那么，贷款利率下调以后月供会减少吗?

贷款利息是按照浮动利率来计算的，所以利息是随着利率的调整而调整，一般银行的利率调整以后，利息有三种形式计算。

第一种，像工商银行、农业银行的房贷贷款利率是在次年的年初执行新调整的利率。

第二种，像中国银行的房贷贷款利率是满年度调整，就是每还款满一年调整执行新的利率。

第三种是借贷人和银行约定，一般在利率调整后的次月执行新的利率。

所以，贷款利率下调以后，月供是会减少的。值得注意的是，贷款利率的浮动对于已经支付的利息不会有影响，只是对调整后的利息有影响。

已经买房的贷款利率会改变吗

如果客户签订的是固定利率，那签订好房贷合同之后，房贷利率一般就不会再变了。而如果客户签订的是浮动利率的话，那房贷利率之后还是会有变化的。一般都会规定一个重定价周期，在周期内房贷利率保持不变，等重定价一到，就会重新计算房贷利率，然后下个周期再按照重新计算出来的房贷利率执行。

而重定价周期一般是一年起，很多人都会将重定价周期设定为一年，所以大部分人的房贷利率都是一年一变的。当然，也有的人会将重定价周期设为两年、三年等等，那房贷利率就是两年、三年一变。

而虽说浮动利率贷款客户的房贷利率会有变化，但也不会随意改变，都是有着定价基准的。像现在新发放的商业性个人住房贷款利率都是以LPR为定价基准加点形成，而签订了房贷合同后，确定好的基点数在之后的贷款期限内就固定不变了，所以商贷客户的利率主要是跟随LPR为变化的。