房贷基础条件是什么?申请房贷有几种贷款方式?-世界视点
发布日期: 2023-06-28 10:38:58 来源: 中国北京网

房贷基础条件是什么?

1、年龄在18周岁(含)以上,具备完全民事行为能力;

2、年龄加上贷款年限一般不超过65年(部分银行放宽至70年、75年等等);

3、在当地有稳定住所,拥有当地有效居留身份,符合当地买房政策规定;

4、首付达规定比例(建面不超90㎡,首付最低20%;超90㎡,首付最低30%);

5、拥有合法、稳定的经济收入来源,具备按时偿还贷款本息的能力;

6、信用状况良好,征信报告中没有不良信用记录或者严重负面信息。

申请房贷有几种贷款方式?

房贷是很多人都绕不开的一道坎,目前申请房贷有公积金贷款、商业贷款和组合贷款三种贷款方式,购房者可以根据自己的实际情况进行选择,这三种方式各有优势。

1、公积金贷款

公积金贷款贷款利率比较优惠,但只有缴存了公积金并达到条件的人才能申请。公积金贷款,也要求个人的信用良好,此外还有要求,就是自贷款之日起前6个月,个人的公积金账户须是连续正常且足额缴纳的。

2、商业贷款

商业贷款即商业银行贷款,这种贷款方式受众比较广,大部分购房者都能申请,相对公积金而言利率会高一点。商业贷款的要求是个人信用良好,个人具备还款能力。只要是购买房屋,不管是普通住宅还是商住楼、别墅、写字楼,都可以采用商业贷款。

3、组合贷款

组合贷款公积金贷款和商业贷款的组合,主要在公积金贷款额度不足的情况下申请,可以用商业贷款不足公积金贷款额度不足的部分。组合贷款则必须同时满足公积金贷款和商业贷款的要求。

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