10月26日，华联控股（000036）发布2022年三季报。前三季度，华联控股实现营业收入5.02亿元，归属于上市公司股东净利润7214万元。

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报告期内，华联控股子公司深圳华联置业与深汇通公司签订重大销售合同，本合同的履行将增加华联控股销售收入（含税）18.86亿元，将对“华联城市商务中心”项目研发产品快速去化以及公司2022年度的营业收入和利润产生积极的影响。与此同时，华联控股积极推动产业转型，设立专项资金20亿元用于推动公司战略转型。在产业转型方面，华联控股表示，若取得实质性进展，公司将在履行规定的内部审议程序后及时进行披露。

“开发+运营”双轮驱动 前三季度实现营收5.02亿元

2022年以来，房地产行业遭受了前所未有的压力与挑战。面临复杂多变的外部环境，华联控股继续坚持房地产主业“开发+运营”的双轮驱动发展战略，积极探求未来主业定位及向新发展方向转型的新业务模式，拓展发展空间，实现可持续发展。

报告期内，华联控股实现营业收入5.02亿元、归属于上市公司股东净利润7214万元。华联控股目前销售产品以研发办公、公寓为主，受到研发办公市场供过于求、疫情影响远超预期等多重因素作用下，华联控股承受及面临较大经营压力。

值得注意的是，9月29日，华联控股子公司深圳华联置业与深汇通公司签订重大销售合同，深汇通公司向深圳华联置业购买“华联城市商务中心”项目第2栋T2座共计23层249套房产，本合同的履行将增加公司销售收入（含税）18.86 亿元，将对“华联城市商务中心”项目研发产品快速去化以及公司2022年度的营业收入和利润产生积极的影响。华联控股表示，根据大宗交易合同约定，本次合同项下总购房款分六期进行支付，目前已收到第一、二期购房款。按约定，买方依约支付本合同项下购房价款的，标的物业的交付时间不晚于2022年12月31日。

在房地产开发项目方面，华联控股目前在售、在建项目主要包括深圳“华联城市商务中心”、深圳“华联城市全景”、杭州“钱塘公馆”等，筹建项目包括深圳“华联南山A区”等项目。在公司自持房产方面，主要分布在深圳、上海、杭州等地。

物业经营逐步开启平稳运营稳中求变拓展发展空间

在物业经营与服务管理业务方面，沪深杭三地物业租金及服务管理（含酒店）等经营性收入从二季度开始则逐步恢复了平稳运营态势。

具体看来，华联控股积极做好疫情防控工作，坚决守好疫情防控“最后一公里”，构筑物业社区防线，实现了防疫工作和日常物业服务、物业经营工作的有序开展，很好地维护了客户和员工健康安全。同时，积极响应政府纾困解难号召，参考客户诉求和市场形势，结合公司物业经营实际情况，酌情减免了商户租金，既体现了公司的社会责任，又稳定了公司物业经营工作。在招商租赁工作方面，华联控股各经营部门主动出击，积极拓展外部客户，租赁经营状态在第二季度得到明显好转。

对于未来发展战略及经营计划，华联控股表示，公司将重点推进“华联城市商务中心”项目和“钱塘公馆”项目销售工作，以确保企业有稳定的销售收入，极力维护企业保持平稳发展。同时城市更新领域作为未来房地产行业的重点发展方向，具有良好发展前景，公司在积极探求“华联南山A区”项目开发方向更多可能性的同时，还要探索其他老旧物业进行或参与城市更新的可能性、可行性，从城市更新中谋求更大发展。

未来，华联控股将继续坚持房地产主业“开发+运营”的双轮驱动发展战略，围绕“稳中求进、稳中求变”的发展原则，结合公司的实际情况积极向新发展方向转型的新业务模式，拓展发展空间，实现可持续发展。

关键词： 开发+运营双轮驱动 华联控股前三季度实现净利润7214