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快递巨头为何纷纷“抄底”房地产？

当房企们都在上演“保命战”，甚至连龙头都放缓拿地脚步时，在快递业混得风生水起的圆通，却开始构筑起自己的地产版图。

近日，圆通老板喻会蛟夫妇，举资13亿元在浙江嘉兴高调拿下一幅地块。

高速增长的快递行业，不“香”了吗？

上半年净利润大增174.7%

其实，圆通在物流业的处境可是比很多房产活的滋润。

此前，圆通速递(行情600233,诊股)披露2022年半年度业绩快报，报告期内，公司实现营业总收入251.38亿元，同比增长28.94%；净利润17.71亿元，同比增长174.24%；扣非净利润16.98亿元，同比增长185.73%；基本每股收益0.5元。

其中，圆通速递在2022年第二季度实现净利润9亿元，同比增长227.26%；实现扣非净利润8.78亿元，同比增长244.05%。

在半年报发布后，浙商证券(行情601878,诊股)也将对圆通速递给出了买入级的评级。

此次喻会蛟夫妇拿地，也并非偶然，这一步棋是圆通布局嘉兴的重要一部分。

8月24日，圆通速递100%持股的嘉兴圆恒物流有限公司成立，法定代表人为孙建，注册资本为1000万元。公司经营范围包括技术进出口；进出口代理；普通货物仓储服务等。

此次圆通所摘地块为宅地，容积率1.2-2.0，须配建18个班级的幼儿园等，与以往的工业地、商服地块不同。地块体量并不小，出让面积为8.7万平方米，建筑面积为17.4万平方米。

地块所属的秀洲国家高新区地处长三角城市群，是苏、浙、沪交通走廊必经的通道，战略位置显著，是近年来嘉兴乃至浙江发展的重点区域之一。

要知道，去年以来，由于众所周知的原因，国内房地产行业遭遇前所未有的“寒冬”。

截至2022年中，虽然有触底回升的迹象，但波动仍非常明显，虽然下半年的政策面预期将有更多的利好给企业送来暖风，但实现真正意义上的企稳回升还并未到来。

而在市场停滞不前的背景下，圆通的挑头拿地，无论是否是一次抄底行为，都是值得佩服的。

快递巨头纷纷入局，抄底房地产？

其实，快递龙头进军房地产已不是什么新鲜事了。

在快递企业的大本营桐庐，各家快递企业开发的住宅小区比比皆是。

2013年中通开发的中通家园、韵达与融创合作开发的桐韵家园、包括最近两年圆通与融创开发的融创圆通·圆尊府……

在高速增长的快递过得滋润的快递龙头们，无论通达系，还是顺丰京东，他们都在构筑自己的地产版图。凭借手中产业资源，结合地方政府对智慧物流园区、总部经济招商引资的渴望，他们拿地比开发商更具优势。以快递企业命名的智慧物流园区，正在遍布全国各地。

有分析认为，快递企业涉足房地产业务，一方面应该是为了自身物流基地与配套设施建设的需要，比如项目建设管理、产业用房与办公用房和必要的员工配套住宅等，另一方面可能也是为了平衡项目投资而获取部分开发用地用于房地产开发业务。

而相比正在打“生存战”的房企老板，物流企业近几年的日子过得还是非常滋润的，在已均分天下的境况下，拿几块地并不费劲。

从这个角度来说，有自有产业打底，像京东、顺丰、圆通一类有丰厚产业功底的巨头跨界房地产，一方面有利于助力自身转型，一方面推动房地产行业的回暖，一举两得。

关键词： 13亿拿地房企龙头都在保命，圆通却跨界入局