2022年1月14日，建业集团官微发了一条《昼夜奋战为安阳，守好河南北大门》推文，讲述汤阴建业森林半岛一名物业管家昼夜不眠拼命帮助社区抗击疫情的故事，文章说，“没有任何困难成为她退缩的理由”。

这似乎是建业“应急反应”下企业精神的凸显。在过去的半年内，河南经历房地产行业下行叠加汛情疫情双重影响，行业面临着前所未有的危机与挑战，而建业凭借自身的定力与坚守，共克时艰努力跨越着这场行业的“寒冬”。

自有资金如期偿还到期4亿美元债、中原银行100亿授信支持、央企中国电建(行情601669,诊股)集团相关业务板块联手合作等一系列消息，印证着“没有一个冬天不会过去”。最新的消息显示，2021年，建业集团实现全口径销售额1309.7亿元，纳税71.4亿元。旗下四家主营业务集团协同发力，经营业绩亮点频出，其中中原建业完成销售额402.75亿元，同比增长17.4%；筑友集团取得29%的合同额同比增长。

建业集团销售超千亿，旗下板块最高增长29%

刚刚过去的2021年，对整个地产行业而言，可谓跌宕起伏。

上半年，无论是房地产开发贷款、销售面积和销售额均十分活跃，市场迎来传统销售旺季“小阳春”。但进入下半年，在中央“房住不炒”总基调下，多地陆续出台楼市调控政策，叠加信贷收紧及部分房企债务违约，加重了购房者、地方政府和资本市场的观望情绪。

建业作为河南民营龙头企业，除了和所有地产企业一样受到宏观形势影响外，还在去年7月受到河南暴雨影响。

2022年1月4日晚，建业地产发布2021年全年销售业绩。数据显示，2021年1-12月，建业地产取得物业合同销售总额为601.05亿元人民币，同比减少12%；总合同销售建筑面积816.6万平方米，同比减少8.2%。

靴子落地。尽管业绩下滑，但在去年下半年“抢工期、保交付”之下，安阳建业桂园三期二批提前221天交付，交付即发证；新乡新飞建业府开盘，去化80%，成交额5.6亿元；濮阳建业天筑，3小时去化率90%，成交额达8亿元……2021全年，建业地产实现交付99个批次，4.7万套，约724万平方米；提前交付50个批次，2.2万套，约336万平方米；41个批次，实现“交房即发证”。

在建业地产受累行业形势和疫情洪灾的背景下，建业集团旗下另外三家业务集团的业绩增长，对整体业绩起到了重要支撑作用。

中原建业同日披露的数据显示，2021年全年，中原建业在管项目合约销售为402.75亿元，同比增长17.4%，合约销售建筑面积626.17万平方米，同比增长9.8%。新签合约项目87个，同比增长8.8%。

筑友集团去年总合同额266.3亿元，同比增长29%；全年完成交付总包项目40个、园林项目139个、装饰项目202个、配套项目143个，PC工厂实现全国16省48市布局。

建业新生活同样取得较好业绩。建业物业总在管面积13588万平方米，累计新增在管面积3586万平方米；总合约面积23685万平方米，累计新增合约面积5026万平方米；“建业+”累计注册用户583.6万人；累计会员数77万人。累计总交易额15.5亿元，同比增长97.5%。

协同效应成“压舱石”，多个产业板块成行业龙头逆势增长

据了解，建业的多元业务协同发展，在应对特殊时期考验中，发挥了重要作用。

以去年合同额同比增长29%的筑友集团为例。作为专业提供智慧建筑整体解决方案的运营商，筑友集团“功力深厚”：全球首创EMPC业务模式，拥有行业全球领先的六大核心技术体系，掌握了智慧建筑领域BIM、物联网、大数据、人工智能等核心技术。目前，筑友集团已在全国16省48市进行工厂布局，工程施工面积和智能化生产线数量位居行业前列。

公开信息显示，筑友集团累计申请专利1908项，其中发明专利618项，专利授权1317项，连续7年稳居行业第一。去年新增周口工厂、佛山工厂、木业工厂获评“国家高新技术企业”，累计拥有9家国家高新技术企业。汝阳工厂获评“河南省装配式建筑产业示范基地”，累计拥有8家国家级、省级装配式建筑产业示范基地。

去年，筑友集团不仅业绩实现增长，业务布局更向外拓展：全年新增4个直营工厂投产，投产直营工厂达19家；新增4个加盟合作项目，已累计签订加盟工厂13家，1个轻资产工厂，已累计轻资产工厂7家，建成投产4个商砼站。

同时筑友集团在建筑科技领取持续探索发展。2021年11月19日，筑友科技智造发布公告称，8月20日与广联达(行情002410,诊股)（香港）软件有限公司订立的认购协议的所有条件已获达成。此前消息显示筑友智造科技获广联达2.88亿港元入股，成为上市公司第二大股东，共同发力建筑业数字化新赛道。

在建业房地产全产业链覆盖业务中，作为轻骑兵的轻资产板块中原建业，正在快速崛起，2021年从代建销售面积上已超过绿城，居于代建行业首位。公开信息显示，中原建业主要以商业代建为主，并逐步发展政府代建、资本代建及专项管理咨询服务，目前业务已覆盖河南省大多数县及县级以上城市，并已进入陕西、山西、安徽、河北、新疆、海南等全国省份。

2020年上市的建业新生活有限公司，已经是华中地区最大的物业管理服务提供商，位居2021中国物业服务百强企业第11位，2021中国物业服务上市公司综合实力TOP10。

2022年，新发展格局开启

寒冬虽未过去，但已迎来春的气息。

2021年12月以来，政策层面密集发声，房地产“维稳”成为总基调。其中不乏“回暖”信号，行业“解冻”意味明显。

中央重申房地产行业“支柱产业”地位和强调行业“良性循环和健康发展”，已有超过10个城市出台鼓励性购房政策。融资及信贷方面，央行提出加大债券融资支持力度，大型央企国企及优质民企境内融资解冻；多城房贷利率下降、信贷审批提速。

不少房地产行业人士对2022年楼市有了不同的期待。易居研究院研究总监严跃进认为，房地产行业“良性循环”对重建行业信心、解决当前问题，都有至关重要的作用。“促进房地产业良性循环”被市场普遍认为是2022年房地产调控的主要思路。

同时， “物业”在房地产行业内部和社会整体的重要性凸显，这也是国家鼓励发展的方向之一。2021年1月，住建部等十部门联合印发的《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》提出，鼓励有条件的物业服务企业向养老、托幼、家政、文化、健康、房屋经纪、快递收发等领域延伸，探索“物业服务+生活服务”模式，满足居民多样化多层次居住生活需求。

事实上，全国数量庞大的房企正在经历优胜劣汰、适者生存的考验，真正探索出“新发展模式”的企业，才能顺应我国房地产行业新常态下的发展趋势。

近日，建业集团分别与央企中国电建地产集团、中国电建集团河南工程有限公司达成战略合作协议。未来将在城市综合开发、产业、房地产开发项目等领域多元化合作。

2021年11月19日，建业集团与中原银行签署战略合作协议。双方将建立长期战略合作伙伴关系，在民生住宅、物业服务、建筑工程、文化旅游、资本市场、现金管理和个人金融等方面开展全方位合作，中原银行意向为建业集团提供总额不超过100亿元的综合融资服务。

外界合作频频，展现合作伙伴对建业的未来发展给予信心。

“作为中国经济社会的重要组成部分，中国房地产行业未来的总体趋势，将从高速增长转向高质量发展，不再过度关注增长速度、企业规模，而是更加关注产品质量、财务质量、经营质量和企业发展的可持续性。”建业集团有关负责人表示，这些趋势，也和建业这些年的新蓝海转型布局和战略聚焦点不谋而合。建业在2022年，发展将更稳健、更聚焦、更精细，全面提升公司的高质量发展水平。

对此，中原建业有关负责人表示，比起传统的房地产发展行业，代建行业作为更加纯粹的“服务商”，更聚焦于管理水平，产品及服务的质量。公司2022年将坚定执行大中原战略，加速推动省外工作新突破，持续加大对政府代建投入、提高产品和服务水平，并且不断丰富业务发展模式、优化组织管理机制。在房地产行业迈入管理红利时代，中原建业将由代建领先企业成长为领军企业。

对于房地产企业而言，2022年以及更长远的未来，依然面临多重考验。不过，在中央“促进房地产业健康发展和良性循环”“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”等基调下，各级政府助企业之所难，积极为经济复苏、企业发展营造各项有利条件。在融资环境改善和企业自身努力下，或意味行业最冷时刻即将过去。

关键词： 建业集团