金融界12月17日消息贝壳（BEKE.US）针对浑水公司的做空报告作出详细回应，并表示贝壳董事会已授权独立审计委员会对浑水报告中的主要指控进行内部审查，由审计委员会聘请的独立第三方顾问提供协助和建议。而贝壳则将在适当时候提供内部审查的最新信息。

日前，贝壳找房遭到浑水调研公司做空，贝壳当晚即回应称，浑水不了解中国房产市场，缺乏对贝壳业务的基本认知和三张报表的正确解读，公司坚决抵制任何机构的恶意做空行为。

今日晚间，贝壳再度给出详细回应，就浑水质疑的新房交易GTV和收入、存量房交易GTV和收入以及门店数和经纪人数逐一进行了驳斥——关于新房交易GTV和收入，贝壳称浑水抓取交易量数据的方法是错误的，其对于贝壳的新房交易GTV和收入的计算存在严重遗漏。并提供新房交易的通路有四条：一、链家门店；二、平台连接门店；三、新房销售团队；四、其他销售渠道。而在其报告中只计算了第一、二种方式，却遗漏了第三、四种方式。

关于存量房交易GTV和收入，贝壳表示浑水抓取的交易量数据严重失实且存在遗漏。其数据并非来自于公司的真正数据，所以其计算的存量房交易GTV和收入都是错误的。同时，浑水并未使用贝壳真正的存量房套均价，而是选取了来自CRE的外部套均价格进行模糊替代。同时，其利用5月25日到8月8日这76天收集的数据来模拟公司整个2021年第二季度的GTV的做法，存在很强的主观臆断性及误导性。

关于门店数和经纪人数，贝壳称由于浑水信息源不完整，报告中提到的贝壳门店数和经纪人数的衡量方法存在比较明显的瑕疵。贝壳APP首页“找经纪人”功能无法找到新房专岗经纪人，这一类经纪人可以在 “新房”频道的子页面里找到，显然浑水并未意识到这一点。同时，在此频道中的新房经纪人有权利选择不对外展示自己。

此外，报告关于贝壳包括收购、研发费用在内的其他指控，贝壳均表示没有根据，因为它们基于不完整的数据、错误的估算方法、没有依据的推测以及对行业实践的错误理解。

值得注意的是，此次浑水沽空报告发布后，也引发多家数据机构及券商反驳。头部数据供应商如百观、Sandalwood、Yipit等公司，其结论均不支持浑水报告中的数据。

中信证券(行情600030,诊股)也发表报告指出，在中国二手房和新房市场，自下而上汇总交易数据不能得到交易总量的可靠结果，倘若有研究者基于C端展示，以数据汇总的方式试图自下而上归纳成交量，则容易差之千里。而针对浑水报告的多则“指控”，中信也明确进行了反驳——新房渠道业务本身向中小中介开放，故而不能以数店面的方式来推算新房交易量；端口应用和网站查询，也不能用来推测经纪人的数量；楼市长期处于萎缩状态的廊坊对全国楼市完全没有代表性。

昨日浑水报告发布后，贝壳美股盘前下挫但迅速反弹，盘中一度涨超15%。截至收盘，贝壳股价略跌1.98%，盘后微涨0.05%。

关键词： 贝壳