政策端释放积极信号,头部房企打开融资窗口
发布日期: 2021-12-13 21:08:01 来源: 金融界

时间进入12月,平静的房企融资市场再泛涟漪。

12月10日,龙湖控股集团有限公司(00960.HK)发布公告,公司间接附属公司重庆龙湖企业拓展有限公司已于2021年12月7日及8日公开发行2021年度第一期中期票据,规模为人民币10亿元。

根据公告,该笔票据票面利率为3.7%,为十五年期,发行人在第三年末 、第六年末、第九年末、第十二年末有权调整票面利率,投资者有权回售债券。根据此前公告内容,龙湖集团2021年度第一期中期票据的票面利率询价区间为3.20% -4.20%。

在龙湖之外,近期部分规模性房企的境内融资也得到实质进展,根据中国银行(行情601988,诊股)间市场交易商协会非金融企业债务融资工具注册信息系统显示,12月1日,碧桂园注册金额50亿元中期票据进入“预评中”环节。此外,此前招商蛇口(行情001979,诊股)、金地等房企的ABS产品也在交易所获批发行。

在这背后,是政策端近期释放更加积极的信号。12月6日,中央政治局会议就明确提出,“要推进保障性住房建设,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,促进房地产业健康发展和良性循环。”同日,央行宣布下调金融机构存款准备金率0.5个百分点,预计释放长期资金约1.2万亿元。

对此,摩根士丹利发布报告称,预计内地将有更多逆周期措施出台,支持房地产市场逐步恢复,并在明年迎来拐点,明年下半年重拾增长。内房股首选华润置地、龙湖集团和融创中国。

可以看到,房地产市场整体企稳已基本在机构中形成共识,但另一方面,机构仍普遍认为,随着去风险、降杠杆的监管逻辑在信用层面带来资质分化,个体间的分化将延续。

例如,国泰君安(行情601211,诊股)分析师谢皓宇便表示,和以往“以房地产作为短期刺激经济的工具”不同,本次是在不新增融资渠道的情况下,采用了结构性的融资政策,鼓励优质房企进行并购,这也意味着行业的淘汰依然会成为常态。

资料显示,龙湖集团为国内惟一获得境内外全投资级评级的民营房企,惠誉、穆迪、标普评级分别BBB稳定、Baa2稳定、BBB稳定,截至中期期末,龙湖集团平均融资成本为4.21%。

对于本次发债的龙湖,评级机构惠誉预计,龙湖将在未来12-24个月内大举投资购物中心,但其2021-2022年的净债务与净房地产资产之比将维持在34%-35%,不会较往期出现大幅变化。该机构进一步指出,预计龙湖将通过持续的投资,在不提高杠杆的情况下,继续增加包括购物中心和长租公寓在内的投资物业的租金收入。

关键词: 龙湖集团

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