近日，克而瑞发布《中国房地产企业产品力白皮书》，报告指出，截至2021年10月，超过40家规模房企从集团层面调整产品发展战略，从产品、社区、服务等方面进行迭代升级。房企对产品的视角改变更多集中在户型、精装、立面、社区、景观、智能化等方面。

2021年9月9日，荣盛发展(行情002146,诊股)正式对外发布“生命绿洲”产品理念，推出“SEEDS种子计划”，以绿色、健康、智慧为核心，推动该理念在项目逐步落地。

长期主义的产品力支点

全球气候变暖、水源污染、空气污染等城市问题日渐凸显，随着碳中和、疫情常态化、人工智能等一系列社会热点发声，人与建筑的关系正在重塑。

在荣盛看来，“天人合一，道法自然”，是人与自然和谐共处、人与社会和谐发展的根本，它是自然健康、自给自足、返璞归真的范本形态。中国千年哲思与智慧孕育了一颗精神的种子，在当代而言，即可持续发展观。

凛冽寒冬，生命力是一个有温度的词语。一粒种子，孕育绿洲，种子计划落地生命绿洲，这是荣盛保持生命张力最重要的体现，也是房企应对未来发展的“长期主义”。

荣盛种子计划五大理念模块示意图

荣盛推出SEEDS种子计划，落地“生命绿洲”理念。简单来说，SEEDS即SEE YOUR NEEDS，以客户需求为中心。同时，荣盛对SEEDS进行了新的解析与诠释：

“S”为SPACE HEALTH，代表着自然健康；

“E”为ENTERTAINMENT，代表着无界乐活；

“E”为ENGAGEMENT，代表着多元互融；

“D”为DEVELOPMENT，代表着烟火清欢；

“S”为SMART COMMUNITY，代表着智慧互联。

纵然“人人都是产品经理”的逻辑已经进入房地产，客户感知的满足才是房企产品升级的源动力。荣盛将客群定义为“新精致人群”，他们向往自然，追求健康和谐的生活方式，从他们的需求出发进行产品设计，倡导绿色、健康、智慧的生活方式。

以绿色健康理念为例，从户内到社区，荣盛发展全面提升建筑性能，并对空气、水质、光源、温度等提出更高的标准，以全屋新风过滤系统、全屋净水过滤系统、五重隔音降噪系统、健康光源系统等重新诠释城市中的健康生活，创造全家庭、全生命周期的健康体验。

荣盛发展对于健康人居的追求不仅体现在满足居住者的生理需求上，还体现在构建愉悦放松的社交场域和独处空间上，新研发的绿色健康景观体系不仅对空气、水质、阳光、噪声等提出更高的标准，还集合休闲、运动、交友、亲子、颐养等多元生活场景，满足居住者的全维健康需求。

钱塘江边的生命绿洲

荣盛在项目打造方面始终在做“进化论”。“生命绿洲”产品理念推出后不久，正式落位杭州荣盛江荣府，成为荣盛产品力升级的重要体现。

荣盛江荣府项目位于杭州滨江区，南据山、东临河，交通便捷。项目建筑风格为现代轻奢，以醇熟的手法构建有序的立面虚实关系，将人与自然、与山、与水融合一体。

沿用记忆中老杭州灰瓦白墙的色彩，用建筑延续城市感情，采用虚实结合手法，现代风格的大面积玻璃展开，与灰白高阶颜色碰撞，构筑江荣府独一无二的建筑立面。

荣盛江荣府以“潮”为立意打造景观空间，融入钱塘江的自然之潮和杭州整体的时代之潮，以现代设计手法来诠释中式江南园林。小区整体园林分为潮来、潮起、潮鸣、潮涌、潮满五大空间体系。

潮来：形象展示、智能管理，打造尊崇礼仪门面；

潮起：叠水、峦石、揽月、池水，享受自然亲近；

潮鸣：星空探索、海洋乐园，尽享亲子娱乐时光；

潮涌:全民球场、运动跑道，提供全龄健康的塑形生活运动圈；

潮满：邻里、花园、休憩、交流、乐居，成就安康典范。

现代中式亭廊，尊贵典雅，亭外色叶植物叠加球类灌木，岸边山石叠砌错落，天朗气清，晓风和畅，三五好友闲聚，尽享惬意时光。约360m环形跑道，自然浪潮形态抽象演化跑道标识全龄健身空间，全民健康生活方式。

配置主题乐园，解码星辰大海，创造无龄感主题探索活动空间。

户型设计延续荣盛“造寸”艺术，用空间致敬生活，功能更灵活，生活更惬意。

超高得房率是荣盛以客户需求为中心的显著体现，在寸土寸金的杭州，荣盛用方正有序的居住空间、亮点满满的户型设计，为城市人居做出贡献。“人无我有，人有我优”，荣盛江荣府项目在设计之初即以最好的产品为导向，力求无愧于客户、无愧于内心。

科技系统也是荣盛深耕所在。荣盛江荣府配置新风、地暖、中央空调系统，打造“恒温、恒湿、恒氧、恒净、恒静”的住宅社区，新风除霾系统，使鲜氧入户，让用户全天拥有纯净呼吸；地暖、中央空调系统，保持四季最佳温湿平衡，呵护每位家人的健康。

荣盛江荣府打造从小区出入口到单元门、从电梯到家的全程智慧生活，安全畅行。出入口无感测温、AI人脸识别、智能梯控、电瓶车进电梯告警、智能周界防越告警、垃圾桶溢出AI告警、危险区域越线告警、智慧蚊控系统、背景音乐及无线网络覆盖，荣盛在科技智能化方面配置全面，定义新时代的智慧生活。

在科技之上追本溯源，推动城市与生活的升级变革，兑现健康生活，荣盛正在应对地产逻辑的改变。自然和绿意是产品的张力，也是企业的活力，科技给人以慰藉，给城市以活力。

事实上，荣盛江荣府仅是荣盛产品力焕新中微小的一例。数据显示，截至2020年末，荣盛发展已进驻包括浙江、江苏、广东、天津、重庆、河北、辽宁等19个省/直辖市/自治区的约80个城市，已开发项目约300个，形成“京津冀城市群”、“长三角城市群”、“珠三角城市群”的全国化布局。

十九大报告提出让住房回归民生属性，国家“十四五”规划纲要重申“房住不炒”，房地产行业野蛮生长的时代已经过去。对房企而言，不断修炼产品力和服务力，才是赋能人们美好生活、提升自身市场竞争力的关键。在新时代的浪潮中，坚持初心，砥砺前行，荣盛定将以产品和服务赢得市场，赢得未来。

关键词： 荣盛发展