临近年底，前三季度亏损8.7亿元的中天金融(行情000540,诊股)果断处理掉房地产业务。

12月2日晚，中天金融公告，拟将中天城投100%股权转让给佳源创盛和上海杰忠，此举将为公司增加净利润约11亿元。股吧里，投资者感叹：“重组终于落定！”“11亿元的净利润确保今年不会亏损。”

来源：股吧

早在8月31日晚，中天金融就公告，筹划将中天城投100%股权转让给佳源创盛。从公告当日算起，公司股价连续4个交易日涨停，之后随着出售资产事项迟迟未有进展，中天金融股价一路下跌，从9月6日的高点3.43元/股到10月29日的2.42元/股，一度跌去近三成。

来源：中证金牛座APP

拟89亿元出售中天城投

12月2日晚，中天金融公告，公司与佳源创盛、上海杰忠签署《关于中天城投集团有限公司之股权转让协议》，拟将中天城投100%股权转让给佳源创盛和上海杰忠。为顺利推进本次交易，经各方协商一致，将原暂定的审计评估基准日由2021年6月30日调整为2021年8月31日。本次交易价格为89亿元。

中国证券报·中证金牛座记者注意到，此次公告与8月31日晚的公告相比，有两处不同。一是交易价格，二是交易对手。

8月31日晚，中天金融公告，公司拟出售中天城投100%股权，并于8月30日与佳源创盛签署了《关于收购中天城投集团有限公司之股权转让框架协议》，股权转让价款暂定为180亿元。

交易价格之所以出现变化，公告称，框架协议签署后，受让方提出公司存在大额对中天城投及其子公司的非经营性资金往来并要求在基准日前清理完毕。基于此，公司与受让方一致同意将本次交易的审计评估基准日调整为8月31日。截至8月31日，中天城投应收公司非经营性往来83.2亿元。公司将中天城投应收公司的非经营性往来最终划转至全资子公司贵阳中天企业管理有限公司。划转完成后，中天城投的净资产相较6月30日减少83.2亿元。

受让方增加了上海杰忠，公告称系为了顺利达成本次交易，佳源创盛积极联合上海杰忠共同实施本次股权并购。

上海杰忠为新成立公司，目前暂未展业，其合伙人大多来自浙江。上海杰忠已召开合伙人会议，同意根据本次交易价款的实际付款进度及融资需要，将上海杰忠的注册资金由9亿元增加至不超过45亿元。

聚焦金融业务

资料显示，中天金融的房地产业务由全资子公司中天城投运营，主要经营范围包括壹级房地产开发、城市基础设施及配套项目开发、教育产业投资、酒店投资及经营管理、会议展览中心开发及经营管理等相关业务。

今年前三季度，中天金融亏损8.7亿元，其中第三季度就亏损9.11亿元。在业绩亏损原因中，公司提到，前三季度结转的房地产销售收入结构与上年同期结转销售收入的结构差异等，导致当期房地产销售毛利下降。

中天金融表示，本次出售中天城投股权系公司基于战略发展规划和实际经营情况做出的合理调整，有利于优化财务结构和资产结构，增强资产流动性，提高整体抵御风险的能力，有利于公司集中资金优势，聚焦金融业务发展领域，有效提升盈利能力，保障公司可持续发展，符合上市公司和全体中小股东的利益。公司出售中天城投股权将增加净利润约11亿元。从长远看，本次交易对公司财务状况、经营成果及未来发展具有积极意义。

目前，中天金融还在推进购买华夏人寿21%-25%股份的重大资产重组事项。中天金融在2017年年报中表示，公司自2014年起启动战略转型升级，通过并购重组方式获取多项金融领域资产。报告期内，公司启动置出非金融类资产和购入华夏人寿21%-25%股权重大资产重组事项，若重组完成，公司将成为以保险业务为核心的金融集团。

但该重大资产重组事项推进并不顺利。2020年7月17日，中国银保监会派驻接管组对华夏人寿实施接管。今年7月16日，中国银保监会发布了《中国银保监会关于对天安财产保险股份有限公司等六家机构依法延长接管期限的公告》，延长华夏人寿接管期限一年。中天金融提醒，公司重大资产重组工作仍在推进中，尚未形成最终方案，存在重大不确定性。

关键词： 中天金融 房地产