金融界网12月1日消息11月30日，保利发展(行情600048,诊股)（600048.SH）发布关于拟发行租赁住房资产支持证券化产品暨提供增信措施的公告。

截至发稿，保利发展报14.10元/股，涨幅为1.81%，总市值达1688亿。

公告显示，为提升公司自持物业的运营效率，探索创新型资产运作，保利发展拟发行租赁住房资产支持证券化产品，该项目拟采用“专项计划/信托计划+私募基金”两层架构，即先由私募基金管理人设立契约型私募基金（简称“私募基金”），公司作为投资人认购私募基金份额，私募基金收购物业资产持有人的100%股权；再由专项计划管理人或信托计划受托人对外募集优先级和次级资产支持证券化产品投资人资金设立资产支持专项计划或信托计划，收购私募基金全部份额。

此外，公告还披露，资产支持证券化产品拟发行规模不超过100亿元，初步选定广州天悦养老公寓、长沙麓谷林语、长沙保利国际广场、重庆林语溪、沈阳溪湖林语、天津大都会等项目作为首次资产标的，首期发行规模约10亿元。

保利发展的三季报显示，截至2021年9月30日，公司的营业总收入约1384亿元，营业总成本1159亿元，营业利润248.9亿元，净利润194.15亿元，归母净利润135.83亿元。货币资金约1321亿元，较2020年末减少约138.98亿元；流动资产1.26万亿元，资产总计13998亿元。在负债方面，保利发展的短期借款约49.98亿元，一年内到期的非流动负债约为520.11亿元。另外，截至10月末，保利发展在今年前10个月的签约金额为4602.04亿元，同比上升8.86%；签约面积2861.68万平方米，同比增加0.18%。

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