中金:看好“全能型”房企 世茂、龙湖等脱颖而出
发布日期: 2021-11-23 15:01:15 来源: 金融界网

中金公司(行情601995,诊股)日前发布2022年房地产展望认为,2022年市场格局将加速重塑,兼备财务、产品、运营、商业等多维实力的优秀房企有望在长期竞争中胜出,短期亦具备更强的抗压能力。

中金公司同时表示,近几个月来,新房市场及开发商外部融资环境波动剧烈,加速供给侧出清,压力测试显示房企短期抗压能力与其中长期发展后劲基本匹配。另据其调研,近日居民按揭端已出现积极变化,行业重回稳定的营商环境、极端资金面状况边际疏解的清晰度在不断加强,期间,“全能型”房企的长逻辑或将持续得到验证。

显然,在这样的长周期背景下,未来拥有多维度优势的企业将脱颖而出。

以世茂集团(0813.HK)为例,该公司积极推进“大飞机战略”的多元业务布局,即以地产开发为核心主体;以商业运营、酒店经营、物业管理及金融为双翼;以高科技、医疗、教育、养老、文化等投资为平衡发展尾翼。

而龙湖集团(0960.HK)的业务则涵盖了地产开发、商业运营、租赁住房、智慧服务、房屋租售、房屋装修六大主航道业务,并积极试水养老、产城等创新领域。

值得一提的是,世茂集团的多维度优势亦使得公司非房收入快速增加,并给公司带来持续的经营性现金流。2021上半年,世茂非房开业务收入大幅增长128%至66亿元,占总收入比重也增至9%。其中酒店收入增长141%至11.9亿元,商娱收入提升43%至11.6亿元,服务收入提升171%至42.3亿元。同时,世茂表示未来三年,非房开收入的目标占比也将持续提升,达到20%以上。

据海通证券(行情600837,诊股)研报称,考虑到世茂集团是多元业务全面发展的地产龙头,给予该公司“优于大市”的评级。

关键词: 龙湖集团 世茂集团

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