近日，金地集团（股票代码：600383）顺利完成2021年第六期中期票据的发行，发行规模15亿元人民币，发行期限3年，发行利率为4.17%。

有分析指出，在如今的市场环境下，能够新增债券融资的房企，本身就是企业信用强有力的证明。这也得益于金地集团长期以来执行稳健的财务政策，保持着科学合理的财务结构。从金地集团的财务结构来看，其有息负债占总负债的比例较小，低风险的无息负债占比较大，而有息负债中又以长期借款为主，短期借款较少。

融资成本长期保持5%以下

根据金地集团11月11日发布的《2021年第六期中期票据发行情况公告》，在2021年10月20日，金地集团就已经收到中国银行间市场交易商协会出具的《接受注册通知书》，同意其中期票据注册，注册金额为47亿元，注册额度自交易商协会发出《接受注册通知书》之日起两年内有效。

2021年11月10日，金地集团完成上述《接受注册通知书》的2021年第六期中期票据15亿元人民币的发行。本期中期票据发行规模15亿元，发行期限3年，发行利率为4.17%。

业内人士表示，与近两年房企动辄10%以上的融资利率相比，金地集团能以4.17%的低利率获得融资，而且是长线资金，十分难得。

事实上，金地集团一向保持着较低的债务融资成本。2016年-2020年，金地集团债务融资加权平均成本分别为4.52%、4.56%、4.83%、4.99%、4.74%，全部保持在5%以下。

有息负债占比小 长短债结构合理

降低财务成本，构建良好财务体系，是金地集团长期以来的策略方向。

根据金地集团第三季度报告，截至2021年9月底，其总负债约3618.84亿元，其中大部分是由低风险的无息负债构成，包括预收账款、合同负债及预收销项税等合计2222.62亿元，占总负债的比例为61.4%。

在有息负债中，金地集团主要以风险较低的长期借款为主，短期借款占比较小。截至2021年9月底，金地集团短期借款约39.53亿元，一年内到期的非流动负债约339.78亿元，这两项短期有息负债仅占总负债的十分之一。长期负债方面，根据公司半年报披露，占全部有息负债的比例为69.05%，即接近七成都是长期借款。

长短债结构合理 保持在安全线以内

此外，金地集团还有上千亿元银行综合授信额度未使用。根据金地集团2020年年报，截至2020年12月31日，其获得各银行金融机构授信总额人民币2373亿元，已使用银行授信总额为人民币749亿元，尚剩余授信额度1624亿元。这给金地集团留下充足的融资空间。

而从“三道红线”的标准来看，金地集团保持在绿档，2021年6月底，金地集团剔除应收账款后的资产负债率为69.4%，净负债率为69.6%，现金短债比为1.2。

分析人士认为，一方面有足够的授信额度，一方面保持绿档融资不受限制，金地集团用长期稳健财务政策构建的“护城河”，才是公司处乱不惊的底气。

关键词： 金地集团：成功发行15亿元低息票据 用长期稳健财务政策构