10月14日，世茂服务全国第二总部项目签约仪式在成都市温江区举行，温江区委副书记、区长马烈红，世茂服务执行董事兼总裁叶明杰出席。世茂服务宣布，计划投资10亿元，深耕城市服务领域。消息一出，随即引起了业内关注和热议。

自2020年底以来，世茂服务战略性切入城市服务赛道，其与地方政府的签约合作屡见不鲜，助力提升城市治理科学化、精细化、智能化水平。

作为一家物业服务企业，世茂服务不断拓宽服务边界，在不断优化升级综合物业管理、社区生活服务的同时，还战略布局城市服务、数字科技业务，培育“第二增长曲线”，为未来发展厚植土壤。

携手地方政府，产品全国多点开花

目前，头部物业服务企业正加速布局城市服务业务，不过仍处于探索阶段。世茂服务紧抓行业机遇，毅然走出了一条颇具特色的城市服务探索之路。

世茂服务瞄准全国百强城市、花园城市和卫生城市，自2020年11月，世茂服务与宿迁市宿城区政府达成合作以来，短期之内迅速推进，其与福建、黑龙江、吉林、四川、贵州等多地政府达成了良好的合作关系，为业务落地奠定了基础。

世茂服务携手地方政府，城市服务产品在全国多点开花，由2020年3个拓展至目前9个，并已实际落地宿迁市宿城区和哈尔滨市阿城区等项目，从中我们也能窥见世茂服务城市服务的雏形和内容。

在叶明杰看来，世茂服务在宿迁市宿城区已经形成相对标准化的城市服务模式。第一步是制定总体战略合作规划，确立合作意向及范围；第二步是与宿城区相关国有平台组建合资公司；最后一步是分批次落地项目包。目前，已落地城市公共空间管理、政府公建、小区住宅等多个项目；已中标当地城市地标性公共空间酒都公园综合管理项目；后续还将批量接管并拓展更多的城市空间服务业务。

（7月26日世茂服务成功中标宿迁酒都公园物业管理项目）

与宿迁市宿城区模式类似，世茂服务在与哈尔滨市阿城区政府签署战略合作框架协议后，就智慧停车服务、老旧小区物业服务等项目达成合作意向，目前正有条不紊推进中。今后，世茂服务还将在环卫一体化、居民需求定制化服务、社区智能化管理、垃圾分类、5G网络及智慧灯杆建设、智能化能源监控、公共空间经营、智慧城市建设等方面提供服务和支持。

未来，世茂服务通过多地试点实践，还将不断迭代更新城市(行情300778,诊股)服务模式，并向全国复制推广，实现从0到1，从1到100的跨越。

合作市政环卫龙头，构建核心综合能力

与此同时，世茂服务通过投资拓展，迅速构建起了城市服务核心综合能力。

今年5月以来，世茂服务先后合作深兄环境和金沙田科技等两家市政环卫龙头企业，布局大湾区和长三角等两大重点区域。其中，深兄环境是大湾区前十环卫公司，金沙田科技位列市政环卫行业全国第六，两家公司均属于国家高新技术企业，均具有清洁清洗国家一级资质。

此外，今年8月2日，世茂服务与福建福旅房地产集团达成战略合作，成立合资公司发力景区与公建物业服务；8月21日，世茂服务与中电太极集团(行情600129,诊股)、天胜国际达成战略合作协议，共同打造“数字武夷”创新样板，共同推动智慧城市服务落地。

如今，世茂服务已将城市服务作为独立业务板块，今年上半年收入破亿，达1.34亿元。据了解，近期还将有更多新的动作，值得关注和期待。

布局数字科技，输出智慧化解决方案

世茂服务坚定方向，向现代服务业转型，以科技赋能业务运营和未来发展。今年下半年，世茂服务新增数字科技业务板块，成立数字科技中心。

在赋能企业管理和客户服务的同时，世茂服务还对外输出智慧化解决方案。世茂服务旗下获得双软认证的高科技公司——世茂物联，基于自主研发“空间智能化引擎”，快速架构出适用于社区、家庭、园区、酒店、校园、商办等各种不同空间的智能场景，并匹配相应的资源形成方案，用标准化的方法，满足客户个性化的需求。

世茂服务还与外部科技企业开展合作，实现共赢。10月19日，世茂服务与浪潮新基建达成战略合作，双方将充分发挥各自优势，在智慧楼宇、智慧园区、智慧社区、智慧城市等领域，围绕项目的概念规划运营、物业服务、智慧化改造等方面展开深入合作。

展望未来，世茂服务致力于成为中国领先的城市全场景生活服务商，布局综合物业管理、多元增值服务、智慧城市服务、数字科技业务，赋能美好生活与城市升级。

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