金融界网10月27日消息A股三大指数集体低开，早盘市场震荡下挫，三大指数盘中均跌超1%，午前指数出现一波小幅反抽；午后A股依旧低迷，截至收盘，沪指跌0.98%，报3562.31点，深成指跌1.09%，报14393.51点，创业板指跌0.56%，报3308.96点。行业板块方面，发电设备、电力、电工电网件涨幅居前，中信房地产指数跌幅为-3.05%，排名居中；建材指数下跌-0.90%，建筑指数下跌-0.95%。

香港市场，恒指跌-1.60%，报25620.85点。行业板块中，公用事业、家庭与个人用品、银行排名前三。 恒生地产指数跌幅为-0.15%，排名靠前。

A股热门房企中，广宇发展(行情000537,诊股)（000537.SZ）涨超10%，金地集团(行情600383,诊股)（600383.SH）收涨0.84%，排名靠前。首开股份(行情600376,诊股)（600376.SH）、绿地控股(行情600606,诊股)（600606.SH）、华夏幸福(行情600340,诊股)（600340.SH）跌幅分别为-3.17%、-2.96%、-2.89%，排名靠后。

广宇发展与鲁能集团签署托管协议 中交地产(行情000736,诊股)拟发行上限20.9亿元中期票据

A股房企消息面上，广宇发展（000537.SZ）发布关于控股股东履行避免同业竞争承诺的进展公告。双方将签署托管协议将盈滨岛公司和永庆公司委托广宇发展进行经营管理。

中交地产（000736.SZ）发布2021年度第一期中期票据发行文件。本次基础发行金额人民币0亿元，发行金额上限人民币20.90亿元，发行期限3年期；募集资金用以偿还到期债务融资工具本金和利息，发行日期为11月1日-2日，起息日11月3日。

港股房企中，升捷控股（02340.HK）领涨，银城生活服务（01922.HK）、美的置业（03990.HK）涨幅分别为5.98%、4.19%，排名靠前。

港股内房龙头股中，远洋集团（03377.HK）、世茂集团（00813.HK）、华润置地（01109.HK）涨幅分别为4.73%、2.05%、1.28%，排名靠前；佳兆业集团（01638.HK）、富力地产（02777.HK）跌幅分别为-2.67%、-2.55%，排名靠后。

正荣地产再回购450万美元2021年到期利率5.95%优先票据

港股房企消息面上，正荣地产（06158.HK）公告披露，已进一步回购本金额为450万美元的2021年票据，占已发行2021年票据本金总额的2.25%。并表示将继续监察市场状况及其财务结构，并可能于适当时候进一步回购其优先票据及或资本证券。

两部门召开房地产企业外债座谈会

发展改革委外资司会同外汇局资本司于10月26日召开房地产企业外债座谈会。会议指出，将继续在外债备案登记、资金出境等方面满足企业合理合规的外债置换和偿付需求，同时要求企业不断优化外债结构，严格按照批准用途使用外债募集资金，自觉遵守财务纪律和市场规则，积极主动做好境外债券本息兑付准备，共同维护企业自身信誉和市场整体秩序。

华泰证券(行情601688,诊股)表示， 进入2021年以来，美元债净融资已经呈现长期净流出态势。今年1月份至今，地产美元债净融资为-606亿元，且自6月份以来净融资持续净流出态势。10月份以来，随着个别房企债券违约，地产美元债仅发行两只新券，合计发行金额4.8亿美元。相较于目前价格波动，更值得关注的是地产美元债再融资渠道暂停对于房企再融资能力是否会形成新一轮冲击。

克尔瑞研究认为，房地产调控的持续以及境外市场信心的下降，使得部分高杠杆弱资质的企业债务偿还备受考验，近几月多家企业出现了美元债兑付展期等问题，房企美元债违约潮苗头出现，进而给本就脆弱的境外债券市场给予更大的打击，房企境外债券市场跌跌不休，在此情况下房企境外债券市场的信心重塑，以及新债的稳定发行显得尤为重要。

天津：开发商应按幢或多幢建立预售资金监管账户

据天津市住建委网站消息，为进一步明确和细化新建商品房预售资金监管工作，天津市住建委、央行天津分行、天津银保监局近日发布《关于明确新建商品房预售资金监管工作有关要求的通知》。通知自2021年10月1日起施行，有效期五年。

通知要求，房地产开发企业应当按幢或者多幢建立新建商品房预售资金监管专用账户（以下简称监管账户）；各商业银行应当根据市房地产市场服务中心或新区住建中心出具的《新建商品房预售资金监管账户建立通知书》开立监管账户。

各商业银行在发放新建商品房购房贷款时，应当将购房贷款发放到该套房屋对应的监管账户中，并在附言中按顶格半角的格式规范填写商品房合同号。各监管账户开户行应当核对相关信息无误后，根据商品房合同号将购房贷款存入监管账户，组合贷款作为一笔进账。

关键词： 房资日报