房贷利率怎么算?

(一)人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)：日利率=年利率÷360=月利率)÷30;月利率=年利率÷12。

(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：计息期为整年(月)的，计息公式为：

①利息=本金×年(月)数×年(月)利率;计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：

②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率;同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：

③利息=本金×实际天数×日利率;

现在全国房贷利率的趋势还是在上涨，不过局部地区开始下调房贷利率。其中广州和佛山部分国有四大行和股份制银行的房贷利率比9月份有所下调。让人惊喜的远不止房贷利率降低，还有排队放款时间也缩短了，广州有银行一手房贷款2个月就放款了。

无论是房贷利率还是贷款速度，除了受政策影响外，关键还取决于借款人的综合信用状况。想要获得较低的房贷利率，以及缩短房贷放款速度，一定要保持良好的个人信用记录，毕竟银行会查征信，在房贷没有下来前不要去申请任何消费贷款。

(综合自房天下、股城网)

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